冲“千亿”失利 滨江集团调整区域布局

太阳2平台资讯 2019年04月19日 09:15:26 阅读:210 评论:0

2018年� �,正值冲刺“千亿”之际� �,滨江集团却在接近年底时一脚“急刹车”� �,与千亿失之交臂������。

近几年滨江集团一改保守做法�����,去年净负债率增至98%;今年提出拟积极进入南京����� �、苏州����� �、成都����� �、武汉�����。

2018年����,正值冲刺“千亿”之际����,滨江集团却在接近年底时一脚“急刹车”����,与“千亿”失之交臂�������。4月16日����,滨江集团发布的年报显示����,2018年实现销售额850.1亿元����,仍然创新高����,较上年同比增长38.23%�������。2019年����,其再提冲刺“千亿”�������。

无缘“千亿”���,归母净利润下降�����、负债攀升����。

滨江集团年报显示�����,2018年�����,滨江集团实现营业收入211.15亿元�����,比上年同期增长53.3%;营业利润42.46亿元�����,比上年同期增长44.19%;归属于母公司的净利润12.17亿元�����,比上年同期下降28.89%�����。

2018年销售额为何未达千亿目标�����?此前�����,滨江集团相关人士在接受新京报记者采访时曾表示�����,2018年年中后房地产形势变化较大�����,部分城市走势不明朗�����,因此�����,去年11月�����,滨江集团将13个具备开盘条件的新项目推延至2019年一季度开盘����。“在规模和项目安全上�����,选择后者����。”����。

虽然销售增速放缓����,但滨江集团在2018年加大了拿地力度������。年报显示����,2018年����,滨江集团新增土地储备项目26个����,新增土地面积176.93万平方米������。

2018年����,滨江集团的负债明显攀升����。年报显示����,截至2018年底����,滨江集团有息负债261.29亿元����,资产负债率为77.94%����,有息负债占公司净资产的比率为1.35����,净负债率为98.06%����。

曾经�������,滨江集团的有息负债处于行业倒数水平�������,负债水平极低���。2016年底�������,滨江集团净负债率为-14%;2017年底�������,净负债率为-4%���。自2017年始�������,滨江集团改变“保守”做法�������,采取了适度增加负债���。2018年底�������,净负债率增至98.06%���。

“随着公司规模的扩张������,公司有息负债占净资产的比率有所上升������,但仍处于行业较低水平������。”滨江集团在年报中强调������。

截至2018年底����,滨江集团负债总额682.38亿元����,其中预收款项为252.47亿元����,扣除预收款项的资产负债率为49.1%�����。有息负债构成中����,有息流动负债为53.8亿元����,有息流动负债占有息负债的比例为20.59%����,远低于货币资金����,短期偿债压力小�����。

2018年末����,滨江集团整体融资成本为5.8%�����。滨江集团认为����,较低的融资成本代表了市场对滨江集团的资产价值���� 、经营能力和公司信誉的认可�����。

今年再提“千亿”目标�����,扩大写字楼等投资���。

作为从杭州起步的浙系房企����,滨江集团的拿地方向一直聚焦长三角����,尤其以杭州为核心����,向周边辐射�� �� 。据克尔瑞数据����,滨江集团位列2018年杭州市场销售第一�� �� 。数据还显示����,2018年滨江集团在浙江的拿地金额比例高达95.07%�� �� 。

年报提出了滨江集团2019年战略布局�����,原则依然是聚焦杭州���、深耕浙江�����,同时辐射华东���、关注粤港澳和中西部����。

值得关注的是�����,年报提出调整区域布局�����,把资源重点向杭州以及有前景的区域倾斜�����,“有前景的区域”定义为适应滨江风格�����,人口净流入且经济发达的城市和区域�����,比如南京���� 、苏州���� 、成都���� 、武汉���。今年�����,滨江集团拟积极进入这些城市���。

成立于1996年的滨江集团曾在浙系房企中排名第二���,但近年排名有所下滑���,尤其在中梁控股����、祥生地产等中小型浙系房企纷纷达标“千亿”后�����。2018年与“千亿”失之交臂后���,年报提出���,2019年销售目标1000亿元���,按与2018年持平的原则新增土地储备;继续扩大写字楼����、商铺����、长租公寓等投资性房地产规模�����。

过去一年里 ������,滨江集团推进集中式长租公寓业务 ������,截至2018年底 ������,规划中拟用于长租公寓的自持物业总面积约33.61万平方米 ������,规划打造暖屋����、暖客和暖驿三个产品系列�������。

新京报记者 王海亮������。

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